REZERVOVANÉ

5i dom

Hájová ul., BA - Rusovce

Záleží Vám na tom, aby ste bývali v dome, ktorý bude Vaším vysnívaným domovom od prvej chvíle, keď do neho vstúpite?

 

Túžite po večeroch príjemne trávených pri teple rodinného krbu?

 

Má Váš vysnívaný domov priestrannú terasu, ideálnu na letné grilovačky s rodinou a priateľmi, či na ničím nerušený oddych?

 

Je pre Vás dôležité bývať v novom a priestrannom dome s luxusne veľkým pozemkom, ktorý v sebe skrýva aj investičnú príležitosť?

Ak ste hoci len na jednu z otázok odpovedali ÁNO, tak čítajte ďalej, pretože táto unikátna novostavba priestranného a svetlého 5i domu s krbom a veľkorysou rozlohou záhrady,  v osobnom vlastníctve na Hájovej ulici v Rusovciach, ktorý sa nachádza v pokojnej časti obce na skok od Dunajskej cyklotrasy, či Rusovského jazera je určená iba Vám.

Video domu

Pôdorys domu

Popis domu

5 izieb

1 kúpeľňa

Úžitk. plocha 340 m2

Pozemok 1.030 m2

Úžitková plocha rodinného domu je 340 m2 (148 m2 dom, 36 m2 záhradný domček, 144 m2 terasa pri dome a 12 m2 terasa pri záhradnom domčeku).

Čo určite oceníte na dome je jeho funkčné rozčlenenie na dennú a nočnú časť. Obývacia izba je spojená s jedálenským kútom (spolu 39,49 m2) a kuchyňou (11,68 m2). Z obývacej izby sa zároveň dostanete pohodlne na terasu za domom. Hlavná spálňa (18,74 m2) má samostatný vstup do kúpeľne (11,68 m2).

Deti isto uvítajú detskú izbu (13,87 m2) spojenú s herňou (11,71 m2), kde aj počas nepriaznivého počasia budú mať v dome dostatok miesta na hranie. Detské očká sa rozžiaria pri pohľade na veselú nástennú maľbu namaľovanú podľa predlohy animovanej rozprávky Madagaskar. V susednej izbe (13,87 m2), ktorá môže slúžiť ako pracovňa, či detská izba, sa nachádza na mieru vstavaná skriňa

Každý milovník jedla, ktorý sa rád zvŕta v kuchyni iste ocení veľkorysú a šikovne usporiadanú kuchyňu s dostatkom pracovných plôch a vstavaných spotrebičov (sklokeramická varná doska, rúra, umývačka riadov, ...). 

V priestrannej kúpeľni (10 m2) sa nachádza vaňa, srchový kút, dvojumývadlo a toaleta. Hosťovská samostatná toaleta sa nachádza hneď pri vstupe do domu.  

Kúrenie je zabezpečené elektrickým podlahovým kúrením - INTERCLIMA a ohrev teplej vody tepelným čerpadlom (vzduch - voda)  a elektrickým bojlerom - Eliz. Vykúriť dom viete aj pomocou kanadského krbu.

Bezkonkurečná výhoda rodinného domu je v jeho kvalitnom prevedení. Stavba bola skolaudovaná v roku 2016 a jedná sa o kvalitný monolitický polymérbetón, ktorý Vám zabezpečí bezstarostné bývanie pre niekoľko ďalších generácií. Okná sú 6 komorové 3 sklo, strecha domu je železobetónová doska zateplená zvrchu strešným polystyrénom zn. Austrotherm. Tienenie či chládok počas horúcich dní Vám dokážu zabezpečiť  exteriérové hliníkové žalúzie na diaľkové ovládanie. Dom je zariadený kvalitným nábytkom z masívneho dreva, ktorý pri minimálnej údržbe Vám bude slúžiť dlhé roky. 

Na pozemku sa nachádza 25 m hlboká vŕtaná studňa (priemer 20 cm), ktorú viete využiť na polievanie záhrady či trávnika a pod..

Rozľahlá pochôdzna povala sa dá v súčasnej dobe využiť ako úložný priestor no v budúcnosti ju viete veľmi ľahko zmeniť na obytný. 

Veľkým benefitom domu sú aj nízke mesačné náklady spojené s užívaním domu - 196 EUR/mes. (el. energia 150 EUR/mes., TV + internet 30 EUR/mes., voda a smetie 13 EUR/mes.) a energetický certifikát domu je skupiny A1.

Veľkorysá rozloha záhrady (1.030 m2) Vám ponúka široké množstvo využitia, či už v podobe úžitkovej (vybudovaná kvapôčková závlaha po celej ploche), okrasnej, relaxačnej alebo si tam môžete postaviť bazén. Na záhrade sa nachádza  samostatný záhradný dom (36 m2) i detský drevený domček so šmykľavkou a pieskoviskom.

Investičná príležitosť - poloha a rozloha pozemku umožňuje záhradu rozdeliť na dva pozemky  so samostatným vstupom z vedľajšej ulice, s možnosťou stavby ďalšieho rodinného domu. Projekt je už pripravený. 

Na pozemku sa nachádzajú 3 parkovacie státiapred domom parkovacie státia pre ďalšie 4 autá. Nemusíte sa už obávať situácie, že Vaša návšteva nebude mať kde zaparkovať.

Informácie o dome

Adresa                                           Hájová 41


Mesto                         Bratislava - Rusovce


PSČ                                                        85110


Okres                                        Bratislava V.


Typ predaja                                  Na predaj


Cena                                                770.000 €


Plocha                                                 340 m2


Typ stavby         Rodinný dom - bungalov


Kolaudácia                                              2016


Stav                                            Novostavba


Počet izieb                                                     5


Počet kúpeľní                                                1


Energetický certifikát                                A1


Pozemok                                         1.030 m2


Súbory a prílohy na stiahnutie

Mapa

Rusovce – príjemná južná oblasť Bratislavy, plná histórie i jedinečnej prírody lužných lesov. V súčasnosti veľmi rýchlo sa rozvíjajúca a čoraz obľúbenejšia časť mesta vďaka expresnému napojeniu na Petržalku, centrum Bratislavy a Rakúsko, postačujúcou občianskou vybavenosťou, pokojným rodinným bývaním a výnimočne dobrou dostupnosťou prírody. Oblasť medzi jazerami, lesmi, Rusovským ramenom a Dunajskou hrádzou ponúka množstvo športových a voľnočasových aktivít (cyklochodník, turistika, rybolov, korčuľovanie, vodné športy). Okolitá prírodná scenéria robí Rusovce ideálnym miestom pre život.

V pešej dostupnosti domu sa nachádza park, pošta, kostol, múzeum, obchodné centrum, kaviareň, lekáreň, materská škôlka, základná škola, zdravotné stredisko, kaštieľ s rozsiahlou záhradou so vzácnymi stromami, zariadenie Ponteo s množstvom športovísk a wellness a reštauráciou. Pár krokov od domu sa nachádza zástavka MHD s priamymi linkami do Petržalky (90, 91, 191, 801). 

Ak Vás večer prepadne hlad, alebo sa unavení vrátite z práce domov, isto oceníte, že sa hneď pri dome nachádzajú výborné reštaurácie. Výhodná lokalita a výborná dopravná dostupnosť Vám zabezpečí, že stále budete v centre diania

Drevo v krbe na romantický večer je už prichystané, preto neváhajte ani minútu a kontaktujte ma ihneď, aby Vás niekto iný nepredbehol. Buď telefonicky na čísle 0902 677 321, emailom na Andrej@RealitniExperti.sk alebo formulárom nižšie na stránke. Teším sa na Vás pri obhliadke!

Andrej

PS: V prípade viacerých záujemcov o kúpu nehnuteľnosti si majiteľ vyhradzuje právo uzatvoriť zmluvu o prevode nehnuteľnosti so záujemcom, ktorý ponúkne tie najvýhodnejšie podmienky.

Okolie domu

0
m
Zastávka MHD Kovácsova
0
m
Potraviny Kraj
0
m
Základná škola Vývojová ul.
0
km
Rusovské jazero

Kontakt

Andrej Pavelek

Realitný maklér

+421 902 677 321

Andrej@RealitniExperti.sk

RealitniExperti.sk

Realitná kancelária

+421 902 677 321

Ružová dolina 6, 

821 08 Bratislava

Info@RealitniExperti.sk

www.RealitniExperti.sk

Pošlite mi správu!

Prosím vyplňte nasledujúci formulár a ja sa Vám čo najskôr ozvem alebo mi zavolajte, moje telefónne číslo je 0902-677-321:

Vaše osobné údaje budú použité iba pre účely Vašej otázky.

© Text, pôdorys a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Badomi s.r.o.