Prenajímatelia POZOR! Teraz je ten najlepší čas na zvýšenie nájmu.

V mesiacoch august a september je každoročne trh s prenájmami v Bratislave veľmi živý a dynamický. S návratom ľudí z letných dovoleniek, prebiehajúcej turistickej sezóny, začiatkom nového školského roka a príchodom nových študentov či pracujúcich do mesta sa otvárajú nové príležitosti na zvýšenie nájomného bytu. Pretože čerstvý príliv nájomníkov vytvára zvýšený dopyt po bývaní, tu sú niektoré z dôvodov, prečo by sa prenajímateľom mohlo oplatiť zvýšiť nájomné práve teraz.

1. Veľký dopyt po bývaní

August a september je obdobie, kedy sa mnoho ľudí rozhoduje presťahovať do Bratislavy, či už kvôli štúdiu, zotrvaniu absolventov vysokých škôl v hlavnom meste, novému zamestnaniu alebo lepšiemu životu. To vytvára zvýšený dopyt po nájomných bytoch a prenajímateľom poskytuje výhodu vo zvýšení ceny nájmu.

2. Koniec letných dovoleniek

Počas letných mesiacov môžu byť niektoré byty dočasne neobsadené nájomníkmi, pretože ľudia vycestovali na dovolenku. S koncom leta sa však mnohí nájomníci vrátia a budú hľadať nové ubytovanie. To zvyšuje konkurenciu medzi záujemcami a umožňuje prenajímateľom zvýšiť nájomné.

3. Prílev študentov

S blížiacim sa začiatkom nového akademického roka sa do Bratislavy prídu učiť študenti zo všetkých kútov Slovenska aj zahraničia, ktorí nechcú bývať v starých internátoch, ale hľadajú si nájomné bývanie pre seba a spolužiakov. Prenajímateľom sa otvára možnosť prilákať nových nájomníkov a zároveň zvýšiť nájomné vzhľadom na väčší záujem zo strany študentskej populácie.

4. Zvýšenie úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch

Vyššie úroky na hypotékach odrádzajú podstatnú časť potenciálnych záujemcov od kúpi vlastného bývania alebo ako investície za účelom prenájmu. Tým sa zvyšuje počet potenciálnych nájomníkov, ktorí odložili kúpu vlastného bývania a zároveň potrebujú niekde bývať, taktiež sa znižuje počet nájomných bytov z dôvodu odloženia kúpy investičných bytov.

5. Turistická sezóna v Bratislave

Práve v letných mesiacoch je v plnom prúde turistická sezóna a drobní investori sa ju snažia využiť vo svoj prospech. Po dlhšom čase preto narastá počet bytov na krátkodobý prenájom cez Airbnb, Booking a pod., čím sa znižuje disponibilný počet konkurenčných bytov určených na dlhodobý nájom a to prenajímateľom dáva ďalšie možnosti na zvýšenie nájomného.

6. Vysoká miera inflácie

Stále vysoká inflácia, pri ponechaní výšky nájomného, znamená pre prenajímateľa zníženie reálnej hodnoty nájomného a rovnako tak zníženie návratnosti investície. Majitelia môžu zvažovať zvýšenie nájomného ako náhradu tejto straty hodnoty peňazí a tým si kompenzovať zvýšené náklady na energie, zvýšené náklady na financovanie (ak si majiteľ zobral hypotéku na kúpu a banka zvýšila splátku), na správu bytového domu a pod.. Preto odporúčam doplniť do nájomnej zmluvy aj inflačnú doložku. Ako prenajímateľ sa chránite voči vplyvom inflácie, neprichádzate v priebehu dlhodobého nájmu o stovky či tisíce EUR a rovnako si zachovávate návratnosť investície.

Výsledkom týchto dôvodov je súčasný vysoký dopyt po nájmoch. Je veľmi častý jav, že na jednu ponuku sa hlásia v priebehu niekoľkých dní viacerí záujemcovia a na obhliadky príde 5 a viac záujemcov, ktorí sa rozhodujú v priebehu pár hodín alebo priamo na obhliadke. Čo sme na trhu predaja rezidenčných nehnuteľností zažívali minulé leto (2022), keď na obhliadky prichádzali desiatky kupujúcich, práve teraz je v Bratislave rovnaká situácia avšak na trhu nájomných bytov. 

Treba si uvedomiť, že zvýšenie nájomného nie je vhodné pre každý byt a lokalitu, a preto je dôležité preskúmať miestne trhy a zvážiť konkrétne okolnosti.

Záver:

V auguste sa v Bratislave otvára príležitosť pre prenajímateľov zvýšiť nájomné bytu. Silný dopyt po bývaní, prílev študentov, návraty z letných dovoleniek a rastúca ekonomika sú faktory, ktoré podporujú zvýšenie nájomného.